जिसका कब्जा है वही जमीन का मालिक / SUPREME Court judgement on 12 years possession in Hindi pdf

जिसका कब्जा है वही जमीन का मालिक बन सकता है अगर वह कोर्ट की सात शर्तें पूरी कर देता है तो यह सात शर्तें सुप्रीम कोर्ट ने बताई है सुप्रीम कोर्ट का लेटेस्ट जजमेंट है मार्च 2024 का इसके अंदर सुप्रीम कोर्ट ने साफ कह दिया कि अगर कोई व्यक्ति किसी की जमीन पर कब्जा करके बैठा है और वो अगर ये सात शर्तें पूरी कर देता है जो जजमेंट के अंदर बताई गई है तब वही असली मालिक माना जाएगा उसके नाम के पेपर बन जाएंगे अब कैसे पेपर बनेंगे और वो शर्तें क्या-क्या है तो सारी बातें आपको बताने वाला हूं

1) पहली कंडीशन यह बता दी कि देखो अब जो असली मालिक है ना जमीन के उनके लिए खतरा बनने वाली है यह जजमेंट अगर आपकी जमीन के ऊपर किसी ने कब्जा कर लिया और वो कब्जे धार अगर ये साथ की साथ कंडीशन पूरी कर देगा तो आपके हाथ से जमीन निकल सकती है
तो गौर फरमाइए एक-एक बात पे देखिए पहली चीज तो ये कि जिसने आपकी जमीन पर कब्जा कर रखा है उसको यह पता होना चाहिए कि प्रॉपर्टी है किसकी प्रॉपर्टी का असली मालिक कौन है उसको ये पता होना चाहिए असली मालिक के
बारे में किसको जिसने कब्जा कर रखा है यानी कि कब्जा धारी को अगर कब्जा धारी को यह पता ही नहीं है तो फिर वो जमीन पे उसका कोई हक नहीं मिलेगा

अगर उसको पता है तो फिर वो पहली कंडीशन पूरी कर चुका है उसको क्या मिल सकता है अब उस जमीन के पेपर उसको मिल सकते हैं उसके नाम के बन सकते हैं अगर आपके साथ ऐसा है यानी कि जिसने आपकी जमीन पर कब्जा कर रखा उसको पता है कि जमीन का असली मालिक कौन है तो आपके लिए खतर हो सकता है

जिसका कब्जा है वही जमीन का मालिक / SUPREME Court judgement on 12 years possession in Hindi pdf

2) दूसरी बात यह बता दी उस मालिक ने जो जमीन का एक्चुअल मालिक है उसने कभी कोशिश ही नहीं की उस कब्जे को हटवाने की
अगर आपकी जमीन के ऊपर किसी ने कब्जा कर दिया ना तो एक जाके है ना 447 की एप्लीकेशन देनी पड़ती है पुलिस स्टेशन में जाके एक एप्लीकेशन दिया हो तो
अब काफी सारे लोगों का रिप्लाई देंगे पुलिस काम नहीं करती करवाई न ही करती अरे मेरे भाई कारवाई नहीं करती तो कोशिश किसको माना जाएगा कि आप लट उठा के गए थे नहीं कोशिश इसको माना जाएगा कि आपने किस सरकारी अधिकारी को एप्लीकेशन दी थी इस जमीन के कब्जे को हटवाने की किसी एसडीएम को दी हो कभी पुलिस स्टेशन में द हो अब वो चीज रिकॉर्ड मान ली जाएगी
कि भाई एटलीस्ट पुलिस काम करे या ना करें आप तो अपना काम करो तो यह चीज अब वो सरकारी रिकॉर्ड बन जाएगा कि किसी ने अगर वो कोशिश ही नहीं नहीं की है तो वो कब्जा धारी अब उसके पेपर बन जाएंगे वो कब्जा कर लेगा

 
3) तीसरी कंडीशन तीसरी कंडीशन ये बता दी भाई इसके ऊपर कि उसका जो कब्जा है उस कब्जा धारी का वो कब्जा 12 साल तक होना चाहिए 12 वर्ष तक अगर आपकी जमीन के ऊपर किसी ने कब्जा कर रखा भी 2 साल हुए न साल हुए चार साल हुए तो ये कंडीशन वो पूरी नहीं करता यानी कि तीसरी कंडीशन ये है उसका कब्जा एटलीस्ट 12 साल तक हो 12 साल
तक वो अपनी टिका के बैठा है अपनी किसी जमीन के ऊपर खेती कर रहा है उसका मालिंक कोई और है और उसको पता है और ये तीनों कंडीशन पूरी करता है तब कब्जा धारी क्या बन जाएगा य अपने उस जमीन के पेपर बनवा सकता है
और यहां तक की जानकारी अच्छी लगी हो तो इसको लाइक कर ले शेयर कर ले नहीं अच्छी लगी इसको डिसलाइक कर ले ठीक है

 
4) चौथी चीज और भी अच्छी जोड़ी है अच्छी तो क्या जोड़ी है देखो मालिक ने कोई केस भी नहीं किया ले भाई मालिक ने कोई केस नहीं किया एक कंडीशन यह भी है यानी कि इन
12 साल तक मालिक ने कोई केस भी नहीं किया कि भाई यह जो बंदा है इसे मेरी जमीन पर कब्जा करके बैठा है इसको हटवाया जाए एसडीएम साहब इसको हटवा इसको हटवा अगर यह चारों कंडीशन ये पूरी करता है यानी कि इसको असली मालिक का पता है मालिक ने कभी कोई कोशिश ही नहीं की है 12 साल तक इस जमीन के ऊपर कब्जा जमा के बैठा हुआ है और मालिक ने कोई केस कोई कोर्ट कारवाई कोई पुलिस स्टेशन से कोई ऐसी कार्रवाई नहीं की है तब इस कब्जा धारी के क्या बन जाएंगे कागजात बन जाएंगे

 
5) पांचवी चीज यह बता दी कि अगर यह कुछ किया ही नहीं है तो
मालिक को भी पता है कि मेरी जमीन के ऊपर कब्जा कोई करके बैठा है
मालिक को पता है अब ये चीज जरूरी नहीं है किसी की दिल्ली के अंदर प्रॉपर्टी है वो बंदा मुंबई में रहता है उसने अपनी प्रॉपर्टी किराए प दे रखी है तब ऐसे में वो तो यही सोचेगा ना किराया आ रहा है हर मंथ हर महीने जब किराया आ रहा है तो क्या दिक्कत है मैं क्यों पूछूं तो ऐसे में वो क्या करता है ना तो उसको हटवाने की कोशिश करता है और ना कोई केस करता है ये दोनों काम वो करेगा ही नहीं क्योंकि वो तो अपना संतुष्ट है ना भाई महीने की पहली तारीख को मेरा किराया आ जाता है और अपना
साफ सफाई रखता होगा इतनी दूर मेरा कोई लेना नहीं देना तब ऐसे में यह बात पांचवी पॉइंट यही कह दी कि उस टाइम मालिक को यह पता होना चाहिए कि इसने मेरी जमीन पर कब्जा करके बैठा हुआ था अगर मालिक कह देता है जी मेरे को इस बात का पता ही नहीं है
कि इसकी इंटेंशन ये है कि कब्जा करके बैठा है पर मेरे को तो हर महीने किराया मिल रहा है और जब भी किसी का किराया हर मंथ आता है ना तो प्रूफ बन जाता है कि वो क्या है वो किराएदार है
ये चीज और भी बता देता हूं तब ऐसे में अगर मालिक को नॉलेज होनी चाहिए कि कोई मेरी जमीन के ऊपर कब्जा करके बैठा है
वो खाली नहीं कर रहा है अगर यह कंडीशन पूरी करता है तब उस कब्जा धारी के पेपर बन जाएंगे लेकिन काफी सारे ऐसे मालिक हैं जो दूर रहते हैं खासकर विदेशों में भी रहते हैं जब टाइम पर किराया आ रहा है तो वो क्या सोचेंगे किराएदार ही बैठा है तब ऐसे में अगर उसकी इंटेंशन जमीन पर कब्जा करने की है तब वो नहीं होगी इससे अगली चीज और भी अच्छी है वो अच्छी यह है यह बता दी कि

 
6) कब्जे की डेट उसको पता होना चाहिए कब्जे की डेट तारीख यानी कि जिस दिन उसका कब्जा स्टार्ट हुआ उस कब्जा दारी का वो तारीख उसको पता होना चाहिए वो तारीख उसको पता
चलेगी तभी तो 12 साल गिने जाएंगे अगर मैं कह दूंगा जी मैं तो अभी दो-तीन साल पहले आया था दो-तीन साल में बहुत ज्यादा फर्क हो जाता है दो या तीन और दो साल में भी आया तो किसको बोला जी कोई जून जान के महीने में आया था जून में भी 30 दिन होते हैं किस तारीख को तो जिस तारीख को उसका कब्जा स्टार्ट हुआ है वो तारीख उसको पता होनी चाहिए

 
7) फिर सातवी बात बता दी सातवी बात बता दी कि अगर उसने कब्जा दारी ने उस जमीन के ऊपर या उस प्लॉट के ऊपर या उस बिल्डिंग के ऊपर कभी भी कोई रिपेयरिंग करवाई है अपने पैसे से रिपेयरिंग अगर कोई रिपेयरिंग करवाई है तो वो क्या कर लेगा वो कब्जा कर लेगा
और रिपेयरिंग उसने जो करवाई है वो ऐसे करवाई है कि ये जमीन ये है मेरी ही है ये मकान जो है मेरा ही है लाइक जैसे अगर मैं मैं इस मकान में किराया प रहता हूं और अगर मैं इसकी रिपेयरिंग इस कदर करवाता हूं कि यार ये तो मेरा ही है इसमें टाइल्स लगा दो
क्यों सारा ये मेरा ही है मेरा मकान है मैं मकान में टाइल्स लगवा रहा हूं तब ऐसे में अगर कोई काम करवाया कोई भी ऐसी मरमत करवाई है या कोई जमीन का ऐसा सुधार करवाया
कुछ लोग क्या कर करते हैं खाली प्लॉट जो है वो किसी को किराए प दे देते हैं ये तो उसने क्या किया उसने चार दीवार निकलवा दी यानी कि नीम भरवा दी प्लॉट की चारों तरफ अब उसने वो कैसा काम किया उसने वो काम अपना समझ के किया कि प्लॉट मेरा ये चारों तरफ नीम भरवा दी और यह बात मालिक को पता थी तब ऐसे में वो कब्जा धारी क्या कर लेगा उस जमीन के पेपर बनवा सकता है
खैर सात बातें थी जो जजमेंट के अंदर बताई गई है एक बात और बता देता हूं अगर कोई कब्जा धारी आपका हाउस टैक्स अपने नाम से भर रहा है

 या फिर वाटर टैक्स है अपने नाम से अगर वो चीजें भर रहा है तो क्या माना जाएगा मुंसिपल वाले तो यही मानेंगे ना ये जो प्लॉट है ये जो फ्लैट है ये किसका है ये उसी का जो हाउ टैक्स भर रहा है या फिर जो वोटर टैक्स भर रहा है तो कभी भी आप अपने किराएदार से चीजें ना करवाए वो करवाएगा तो उसके नाम की रसीद कटेगी या फिर कुछ लोग जैसे बिजली का मीटर है बिजली का मीटर तो उसी के नाम पर बनेगा जिसका प्रॉपर्टी है लेकिन आप अपना सब मीटर जरूर लगवाएं बहुत सारे लोग भी गलती कर देते हैं

 
चाहे एक ही मकान हो और एक ही उसका मीटर लगा हुआ हो काफी सारे लोग सोच लेते हैं सब मीटर पे 1 1500 लगाएंगे ये एक ही मीटर चलता रहेगा एक ही मीटर कभी ये गलती मत करो सब मीटर लगा के दो उस सब मीटर पे जितनी रीडिंग आएगी वह उसको भरनी पड़ेगी और वो प्रूफ बन जाता है कि आपने सबमीटर अगर किसी के लिए लगवाया तो किराएदार ही है

 
ये कुछ जानकारी थी और ये सुप्रीम कोर्ट का जजमेंट था जो अभी लेटेस्ट है मार्च का है अगर वो सात शर्तें पूरी कर देगा कब्जा दारी तो वो जमीन के पेपर उसके नाम प बनवा सकेगा वो वहां पे रह सकेगा उसको कोई नहीं निकाल सकेगा इन सातों में से अगर वो एक कंडीशन भी पूरी नहीं करता है तब आप उस प्रॉपर्टी वाले को यानी कि उस कब्जा धारी को आप क्या कर सकते हो निकलवा सकते हो तो ये सुप्रीम कोर्ट की जानकारी थी उम्मीद करूंगा आपको अच्छी लगी होगी अच्छी लगी तो लाइक कर लेना शेयर कर देना नहीं अच्छी लगी इसको डिसलाइक कर देना

SUPREME Court judgement on 12 years possession in Hindi pdf